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GUÍA PARA OBTENER PERMISOS PARA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Lo siguiente también es provisto en Inglés. The following also is provided in English.

Carta de Bienvenida
Centro de Desarrollo
Panorama General
¿Cuándo se Requiere un Permiso de Construcción Residencial?
¿Cuándo No se Requiere un Permiso de Construcción Residencial?
Requerimientos de la Solicitud de Permiso de Construcción
Preguntas Frecuentes
Recursos Adicionales
Números Telefónicos para Referencia Rápida

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Carta de Bienvenida

La meta del personal del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Phoenix, es la de ser amables, profesionales y estar bien preparados para ayudarle con su proyecto de construcción. Para muchos de ustedes, el solo pensar en tratar de llenar el papeleo para hacer adiciones o renovaciones a su casa, puede parecer bastante intimidante. Sin embargo, usted no tiene por qué preocuparse. Los códigos, las ordenanzas y los requerimientos de construcción están diseñados para proteger su salud y seguridad, así como para mantener y mejorar el valor de la propiedad y la calidad de la vida en su vecindario.

Nosotros reconocemos que la mayoría de los negocios cuentan con recursos dedicados a aprender y completar los requerimientos para los permisos y las solicitudes de construcción. Pero frecuentemente, los propietarios de hogar no cuentan con esa ventaja.

Esta guía está diseñada para ayudar a los propietarios de hogares en Phoenix, a entender el proceso para obtener un permiso de construcción. Ha sido creada para explicar varios pasos, requerimientos y recursos disponibles para usted mientras lleva a cabo su construcción o proyecto de remodelación en el hogar. En el reverso de esta guía, hemos incluido un útil índice en orden alfabético, y con gusto escucharemos cualquier sugerencia que usted tenga para mejorar el contenido de esta guía.

Nosotros recomendamos que usted envuelva al Departamento de Servicios de Desarrollo en la planeación inicial de su proyecto, para evitar cualquier sorpresa innecesaria o hasta desagradable durante el proyecto.

Si usted no sabe exactamente con quién debe de ponerse en contacto primero o qué pasos debe de tomar, llame a la línea informativa del Departamento de Servicios de Desarrollo, al (602) 262-7884.

Le deseamos lo mejor para su proyecto, y esperamos que su experiencia con este proceso sea lo más tranquila y agradable posible.

Lionel Lyons Director de Servicios de Desarrollo

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Centro de Desarrollo

Development Services Department (DSD)
200 W. Washington St., 2º Piso y 3er Piso
Phoenix, AZ 85003-1611
(esquina noreste de Third Avenue y Washington Street)

Horario de Oficinas:
Lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m.

Teléfono: (602) 262-7884
Para formatos alternos/acomodaciones razonables, llame al (602) 262-7811
ó al sistema TTY/TDD de la Ciudad de Phoenix: (602) 534-5500

Estacionamiento disponible en el edificio
Parking garage en 305 W. Washington St. (Esquina suroeste de Third Avenue y Washington Street)

El cost del estacionameniento será reducido con la revalidación del boleto para los clientes del Departmento de Servicios de DeSarrollo en esta área.

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Panorama General

Si está construyendo una nueva estructura, o remodelando o cambiando el uso de una estructura ya existente, usted requerirá una revisión del plano y permiso del Departamento de Servicios de Desarrollo. El departamento DSD opera el proceso de aprobación de desarrollo, para asegurar edificios seguros y mejoramientos de sitios relacionados, los cuales hacen de Phoenix un mejor lugar.

Esta guía le da información general con respecto al proceso para obtener un permiso de construcción para hogares unifamiliares, duplex y edificios accesorios relacionados, incluyendo: Edificios nuevos Adiciones Remodelación y reparación o Trabajo de renovación

El Centro de Permisos de Desarrollo está ubicado en el segundo piso del Edificio Municipal de la Ciudad de Phoenix. El Centro provee dirección y asistencia con asuntos de zonificación, planeación, desarrollo de sitio, ingeniería, construcción, revisión y permisos del plan de señalamientos, y certificados de ocupación.

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¿Cuándo se Requiere un Permiso de Construcción Residencial?

Si usted vive dentro de los linderos de la Ciudad de Phoenix, sin importar el tipo de proyecto que usted piense llevar a cabo, se requiere un permiso de construcción para construir o instalar:

• Nuevos edificios y hogares
• Cobertizos para automóviles
• Adiciones de cuartos
• Conversiones de cocheras o cobertizos para autos
• Construcción en el porche
• Cubiertas para patio
• Cocheras, almacenes o kioscos separados, o estructuras de más de 120 pies cuadrados en el área del techo
• Cercos o paredes de más de seis pies de alto/retenes paredes de más de cuatro pies de alto
• Casas manufacturadas
• Casas de cuidado en grupo
• Reemplazo de techo o extensiones a la línea del techo, incluyendo el reemplazo de madera o tablillas de asfalto con un techo de teja
• Albercas y balnearios

Photo Courtesy of Douglas S. Diggins, ASLA

• La instalación de entradas nuevas o la alteración de entradas ya existentes para autos, requiere un permiso para proyectos de ingeniería. Llame al (602) 262-6551 para más información.
• Alteración de la topografía potencial de laderas y/o de vegetación madura
• Cambio de las condiciones de drenaje en su lote, importando relleno, haciendo hoyos en los muros del perímetro, obstruyendo el curso del agua, cambiando la dirección de los desagües del techo, etc.

• Adición o reubicación del aire acondicionado, enfriador por evaporación o la calefacción
• Adición o reubicación de circuitos eléctricos, incluyendo tomacorrientes, alumbrado, actualizaciones eléctricas o realambrado
• Instalación o reparación de líneas de gas o equipo a base de gas
• Instalación o reparación de líneas de drenaje o de agua
• Adición o reubicación de fregaderos, inodoros, tinas o duchas
• Remoción o reubicación de muros
• Instalación o reemplazo de suavizadores de agua/calentadores más de 60 galones
• Cambios de tamaño o ubicación de ventanas o puertas en el exterior, las cuales provean acceso al área de una alberca
• Conexión de sistemas de riego a un suministro de agua

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¿Cuándo No se Requiere un Permiso de Construcción Residencial?

No se requiere un permiso de construcción para:

• Construir estructuras separadas de menos de 120 pies cuadrados en el área del techo (se requiere un espacio de seis pies entre ésta y otras estructuras)
• Construir patios abiertos o plataformas (a no más de 30 pulgadas sobre la superficie del suelo)
• Construir paredes menos de cuarto pies o cercos menos de seis pies (a excepción de retenes para muros)
• Instalar material aislante
• Instalar alumbrado ornamental de bajo voltaje
• Instalar o reparar tubería para riego de jardinería (se requiere un permiso para conectar un nuevo sistema de riego a su línea de agua)
• Desempeñar reparaciones menores o reemplazos de artículos no estructurales, como vidrios, puertas, material de ferretería, gabinetes de cocina, alfombrado, piso o molduras (que no afecten la construcción de una alberca o cochera)

Pintar (interior/exterior); instalar o reparar tablarroca, cartón enyesado, revestimiento de madera o estuco Reparar o reemplazar enfriadores por evaporación o unidades de aire acondicionado existentes, sin aumentar el tamaño o la capacidad de la unidad Reparar o reemplazar accesorios de plomería ya existentes en la misma ubicación Volver a instalar tablillas o tejas en un techo, cuando se usa el mismo material Los Convenios de Subdivisión, Condiciones y Restricciones (CC&R) pueden gobernar algunos de estos artículos, aún si no son regulados por la Ciudad. Consulte a su asociación de propietarios de hogar antes de proceder.

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Recursos Adicionales

• Código de Construcción de la Ciudad de Phoenix, incluyendo:
  - Código Uniforme de Construcción con las Enmiendas de la Ciudad (adopción actual)
  - Código Uniforme Mecánico con las Enmiendas de la Ciudad (adopción actual)
  - Código Uniforme de Plomería con las Enmiendas de la Ciudad (adopciónactual)
  - Código Nacional Eléctrico con las Enmiendas de la Ciudad (adopción actual)
  
• Manual de Revisión del Diseño de la Ciudad de Phoenix
• Código de Incendios de la Ciudad de Phoenix
• Ordenanza de Subdivisiones de la Ciudad de Phoenix
• Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Phoenix

Por favor llame al (602) 262-7884 para más información con respecto a estos artículos, o si tiene preguntas generales sobre el código residencial.

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Números Telefónicos para Referencia Rápida

Biblioteca Pública - Referencias Comerciales	(602) 262-4636
Departamento de Desarrollo Comunitario y Económico	(602) 262-5040
Departamento de Servicios a los Vecindarios	(602) 495-5249
Departamento de Servicios de Desarrollo
Información General	(602) 262-7811
Estado de los Planos para Construcción Comercial	(602) 262-7855
Información sobre el Código Residencial	(602) 262-7884
Información sobre Servicios de Zonificación/Planeación	(602) 262-7131
Peticiones de Inspección	(602) 495-0800
Preguntas sobre Cuotas	(602) 262-7884
Revisión de Planos de Incendios	(602) 256-3390
Revisión de Planos para Construcción Comercial	(602) 262-7849
Servicios de Ingeniería de Proyectos	(602) 262-6551
Servicios de Revisión de Desarrollo de Sitio	(602) 256-4240
Servicios de Señalamientos	(602) 495-0284
División de Servicios de Licencias (Regulatorias)	(602) 262-4638 ext.130
Obras Públicas	(602) 262-7251
Planeación (Zonificación)	(602) 262-7844
Servicio a los Clientes Comerciales	(602) 534-2000
Servicios de Agua y Drenaje	(602) 262-6251
Servicios de Ingeniería y Arquitectura	(602) 262-5040

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